Что делать ЗАПРЕЩЕНО:

   СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

1. Сносить или переносить или создавать проемы в несущих стенах,

В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими,  в кирпичных свыше 150 мм обычно стены являются несущими, деревянные перегородки в кирпичном доме не являются несущими, но могут быть дополнительным усилением для балок деревянных перекрытий.

В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 2 м и выше 2 м. Обязательно укрепление нового проема металлической конструкцией в соответсвии с проектом.

Источник: https://resog.ru/proem-v-nesushhej-stene/

2. Расширять, переносить или объединять влажные зоны в жилые помещения,

Под суть понятия мокрых (влажных) зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

• кухня;
• санузел;
• ванная комната;
• туалет;
• уборочная;
• душевая и пр.

3. Объединять лоджию с жилым помещением.

Объединить лоджию с жилым помещением можно только при оставлении перегородки не менее 1200 мм и только до 7-го этажа. Выше 7-го этажа можно при наличии второго балкона. Эти нормы связаны с пожарной безопасностью.

При объединении лоджии с жилым помещение увеличивается площадь отопления и соответственно нагрузка на тепловые сети, поэтому и требуется согласование.

При такой перепланировке придется обязательно утеплять балкон — площадь сократится, вставлять двойные стеклопакеты на окна. Летом за счет большой площади окон может сильно прогреваться комната.

4. Объединять кухню с газовой колонкой с жилым помещением.

Кухня с газовыми приборами должна быть отделена от жилой комнаты дверью с плотным притвором. Площадь кухни может быть увеличена за счет коридора и кладовой, а не санузлов и жилых помещений.

При переносе кухни должно сохраняться естественное освещение в соответствии с п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 .

5. Установка новых перегородок, деление комнат.

Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Комната должна быть с естественной вентиляцией, дневным светом, отоплением и площадью не менее 9 м², и шириной не менее 2,25 м.

Нельзя увеличивать подсобные помещения за счет жилой площади.