Что делать ЗАПРЕЩЕНО:
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
1. Сносить или переносить или создавать проемы в несущих стенах,
В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, в кирпичных свыше 150 мм обычно стены являются несущими, деревянные перегородки в кирпичном доме не являются несущими, но могут быть дополнительным усилением для балок деревянных перекрытий.
В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 2 м и выше 2 м. Обязательно укрепление нового проема металлической конструкцией в соответсвии с проектом.
Источник: https://resog.ru/proem-v-nesushhej-stene/
2. Расширять, переносить или объединять влажные зоны в жилые помещения,
Под суть понятия мокрых (влажных) зон подпадают такие комнаты квартиры, как:
- кухня;
- санузел;
- ванная комната;
- туалет;
- уборочная;
- душевая и пр.
3. Объединять лоджию с жилым помещением.
Объединить лоджию с жилым помещением можно только при оставлении перегородки не менее 1200 мм и только до 7-го этажа. Выше 7-го этажа можно при наличии второго балкона. Эти нормы связаны с пожарной безопасностью.
При объединении лоджии с жилым помещение увеличивается площадь отопления и соответственно нагрузка на тепловые сети, поэтому и требуется согласование.
При такой перепланировке придется обязательно утеплять балкон — площадь сократится, вставлять двойные стеклопакеты на окна. Летом за счет большой площади окон может сильно прогреваться комната.
4. Объединять кухню с газовой колонкой с жилым помещением.
Кухня с газовыми приборами должна быть отделена от жилой комнаты дверью с плотным притвором. Площадь кухни может быть увеличена за счет коридора и кладовой, а не санузлов и жилых помещений.
При переносе кухни должно сохраняться естественное освещение в соответствии с п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 .
5. Установка новых перегородок, деление комнат.
Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.
Комната должна быть с естественной вентиляцией, дневным светом, отоплением и площадью не менее 9 м², и шириной не менее 2,25 м.
Нельзя увеличивать подсобные помещения за счет жилой площади.